< Назад

Гараж, оценка

Специалисты компании Норд Эксперт проводят независимую оценку недвижимости, одним из видов которой является гараж. Цель оценки гаража - установить его реальную рыночную стоимость.

Возможна оценка частного гаража, промышленного, а также гаражного кооператива. Оценка может потребоваться:  

• при сделках купли-продажи
• при сдаче гаража в аренду
• при страховании гаража
• при страховании гаража
• при ликвидации объекта
• при оформлении кредита под залог гаража
• при имущественных спорах
• при внесении в уставной капитал фирмы

Как и оценка других видов недвижимого имущества, оценка гаража заключается в определении метода оценки, сборе всех необходимых сведений, документов для оценки и подготовке отчёта.

При оценке гаража может быть применён один из трёх методов оценки недвижимости: затратный, доходный или рыночный.

• Затратный метод заключается в определении затрат, необходимых для восстановления, либо постройки аналогичного объекта. Также учитывается износ строения.
• Доходный метод основывается на определении доходов, ожидаемых в будущем от объекта. К ним могут относиться арендная плата за сдачу объекта в аренду и будущая перепродажа объекта.
• Рыночный, или сравнительный метод заключается в сравнении объекта недвижимости с аналогичными объектами, выставленными на продажу.

Оптимальный результат оценки обеспечивается сочетанием всех трех методов.

Самые важные факторы, влияющие на цену гаража - это его размер, местоположение, материал, площадь земельного участка, на котором он находится, наличие отопления, воды и электричества. Учитывается также наличие охраны, тип стоянки (крытая или открытая), полезная площадь и многие другие факторы.

В результате экспертизы заказчик получает на руки отчёт об оценке недвижимости. Это юридический документ, который отражает ход оценочного процесса и содержит исходные данные, использованные оценщиком, их анализ, выводы оценщика и итоговую стоимость объекта. Отчет может предоставляться в госучреждения, судебные органы, в банки и другие организации.

Все интересующие вас вопросы вы можете задать по телефону 47 44 77.