Новости Услуги Разделы

г. Архангельск,
ул. Попова 19, 4 этаж.
т. 47 44 77

< Назад

Стоимость аренды, оценка

  Стоимость прав аренды - это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным объектом по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения. Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.

Рыночная оценка стоимости права аренды определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния.
На оценку права аренды влияет правомочия арендатора, срок действия права, обременения, права иных лиц, целевое назначение и разрешенное использование.
Рыночная оценка стоимости права аренды зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода период времени при наиболее эффективном использовании арендатором объекта.
Рыночная стоимость права аренды определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором объекта, т. е. наиболее вероятного использования, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды будет максимальной. 

Расчетная величина стоимости права аренды земельного участка может выражаться отрицательной величиной (например, если размер арендной платы, установленный договором аренды земельного участка, выше рыночного размера арендной платы за этот участок). Здесь предполагается, что трудно будет найти инвестора, который согласился бы платить по договору арендную плату в размере выше рыночного значения арендной платы за этот участок. В таких случаях, как правило, не является возможным отчуждение объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на совершении сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. 

В отчете об оценке рыночной стоимости права аренды земли содержатся следующие сведения:
1. Сведения о государственной регистрации права аренды (договора аренды) в тех случаях, когда указанная регистрация является обязательной; 
2. Сведения об обременениях; 
3. Основание возникновения права аренды у арендатора; 
4. Определение правомочий арендатора; 
5. Срок, на который заключен договор аренды; 
6. Величина арендной платы, предусмотренная договором аренды; 
7. Характеристика рынка недвижимости, прав аренды земельных участков, в том числе рынка аренды земельных участков и иной недвижимости. 

При проведении оценки права аренды оценщик обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы, которые являются стандартными в оценочной деятельности. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. 

Как правило, при оценке рыночной стоимости права аренды используются методы: сравнения продаж, выделения, распределения, капитализации дохода, остатка, предполагаемого использования. 

На сравнительном подходе основаны методы: сравнения продаж, выделения, распределения. На доходном подходе основаны методы: капитализации дохода, остатка, предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения.
В случае использования иных методов в отчете об оценке раскрывается их содержание и обосновывается их использование.

Прочее

Прочее
Контакты

Контакты