|
< Назад
Ликвидационная стоимость, определение
Ликвидационная стоимость имущества - стоимость имущества при его вынужденной продаже.
Расчет стоимости производится в три этапа: расчет рыночной стоимости объекта, расчет скидки на вынужденный характер продажи объекта, расчет ликвидационной стоимости объекта.
Основная трудность заключается в расчете скидки на вынужденный характер продажи. Фактор вынужденности продажи состоит из системы факторов более низкого уровня: 1. Развитие рынка - один из важнейших факторов, характеризующих уровень ликвидности объекта; 2. Срок экспозиции - важнейший фактор, отражающий снижение возможной цены при уменьшении необходимого срока продажи; 3. Общая инвестиционная привлекательность объекта; 4. Абсолютная величина рыночной стоимости объекта; 5. Конъюнктура рынка на дату продажи объекта; 6. Уровень маркетинга.
Ликвидационная стоимость, в свою очередь, подразделяется на: - упорядоченную ликвидационную стоимость, где распродажа активов осуществляется в течение разумного периода, с тем, чтобы можно было получить высокие цены продажи активов; - принудительную ликвидационную стоимость, где активы распродаются настолько быстро, насколько это возможно, часто одновременно и на одном аукционе; - ликвидационную стоимость прекращения существования активов предприятия, где активы предприятия не продаются, а списываются и уничтожаются, а на данном месте строится новое, прогрессивное предприятие, дающее значительный экономический или социальный эффект.
Кроме того, под ликвидационной стоимостью в теории оценки понимается денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации имущества и расходами на ее проведение. Это стоимость, с которой приходится соглашаться собственнику имущества при вынужденной продаже имущества в ограниченный период времени, не позволяющий значительному числу потенциальных покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи.
При определении принудительной ликвидационной стоимости имущества должника в качестве затрат на ликвидацию имущества могут выступать следующие расходы:
А) Расходы по совершению исполнительских действий (при возбуждении исполнительного производства). К этим расходам относятся средства, затраченные на: - перевозку, хранение и реализацию имущества должника; - оплату работы переводчиков, понятых, специалистов и иных лиц, привлеченных в установленном порядке к совершению исполнительных действий; - перевод (пересылку) по почте взыскателю взысканных сумм; - розыск должника, его имущества или розыск ребенка, отобранного у должника по суду; - другие необходимые исполнительные действия, совершаемые в процессе исполнения исполнительного документа.
В составе расходов на исполнительские действия есть постоянные, которые определены законодательством. К таким постоянным относятся: - исполнительский сбор в размере 7% от стоимости имущества должника (ст. 81 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" №119-ФЗ от 21 июля 1997 г.); - вознаграждение специализированной организации, которая имеет право на совершение операций с имуществом должника в размере 2-5% от стоимости реализованного имущества.
Б) Расходы при обращении к риэлтерским компаниям или другим специализированным организациям, осуществляющим аукционы и торги, с целью реализации имущества фирмы должника. Как правило, стоимость комиссии, включая хранение, страхование имущества, колеблется от 2 до 5% в зависимости от итоговой цены коммерческой сделки, по которой будет реализовано имущество. Чем больше цена сделки, тем меньше процент.
В) Расходы на оказание необходимой юридической помощи. Представительство в суде, оформление исковых и сопутствующих заявлений, ведение переговоров. Стоимость подобных услуг оценивается в среднем в размере 5-10% от цены иска по имущественному спору.
К другим прямым затратам относятся налоги и сборы, которые приходится платить при продаже имущества. На практике оценщики принимают поправку на вынужденность продажи в диапазоне от 0,1 до 0,3 (10 - 30% от рыночной стоимости), из-за чего, зачастую, торги признаются несостоявшимися. В то время как анализ статистики проведения аукционов по объектам недвижимости и опыт работы показывают, что корректировочная поправка на вынужденность продажи колеблется, в среднем, в диапазоне от 0,3 до 0,5, а иногда достигает и 0,8.
Определение ликвидационной стоимости имеет своей целью решение ряда задач, которые непосредственно зависят от потребителей данной информации. В качестве основных пользователей (в большинстве случаев и заказчиков) итогового расчета ликвидационной стоимости выделяют кредитных менеджеров, арбитражных управляющих и менеджеров предприятия.
Кредитные менеджеры При предоставлении кредита, обеспечением которого является заложенное имущество, важным этапом является оценка этого имущества. Для предоставления ссуды в обоснованной сумме кредитору необходимо знать по какой цене при невозврате средств можно будет реализовать предмет залога, то есть при вынужденной продаже и сокращенном сроке экспозиции.
Арбитражные управляющие В процессе ликвидации предприятия для ускорения процесса реализации активов арбитражный управляющий должен способствовать проведению оценки объектов.
Руководящие менеджеры Приобретение активов по ликвидационной стоимости позволяет предриятиям-покупателям получать очевидную выгоду как в случае дальнейшей перепродажи имущества по рыночной стоимости ( в виде разницы между рыночной и ликвидационной стоимостями), так и в случае его эксплуатации.
Наши специалисты помогут быстро и качественно определить ликвидационную стоимость объекта. |
|